Đầu tư BĐS cho thuê cần lưu ý gì?
Khi có một khoản tiền, nên gửi Ngân hàng hay Đầu tư BĐS cho thuê?
- Tiền gửi ngân hàng: có lãi suất 5%-6%, vốn có thể rút ra bất cứ khi nào. Giá trị tiền sẽ mất dần theo Lạm phát.
- Đầu tư BĐS cho thuê: có lãi suất gần tương đương lãi suất gửi ngân hàng nhưng giá trị BĐS sẽ tăng (hoặc có thể không tăng) trong tương lai.
Như vậy, tùy vào mục đích của NĐT để quyết định hình thức phù hợp với mong muốn của mình.
Khi đầu tư BĐS cho thuê cần nghiên cứu thật kỹ phân khúc BĐS mình muốn cho thuê. Tư đó, quyết định được vị trí của BĐS mà mình định đầu tư
- Cho thuê nhà ở: xây chung cư mini, hoặc mua căn hộ chung cư.. thì nên gần các khi dân cư đông đúc, đường xá tiện lợi, gần bệnh viện, trường học …
- Cho thuê làm Văn phòng hoặc Khách sạn Mini: nên gần ở trong các khu có các tòa nhà cho thuê Văn phòng hoặc các khu cơ quan …
- Cho thuê dịch vụ: mua đất trống cho thuê làm hàng quán (bia …)
Nên mua BĐS đã hoàn thiện hay chưa hoàn thiện?
Tùy vào tình hình tài chính của chủ đầu tư để quyết định. Nếu vốn ít, nên mua BĐS hình thành trong tương lai để được trả góp theo các kỳ. Còn nhiều vốn thì có thể mua BĐS đã hoàn thiện nhưng như vậy thì giá sẽ cao hơn.
Đặc biệt chú ý 1: nếu BĐS được mua từ nguồn vốn vay hoặc đang có áp lực tài chính ngắn hạn như dựa vào tiền cho thuê thay lương hàng tháng thì việc giá trị BĐS trong tương lai không tăng hoặc chậm cho thuê hoặc tỷ lệ cho thuê không được lấp đầy sẽ là 1 áp lực tài chính lớn cho chủ Đầu tư.
Đặc biệt chú ý 2: đầu tư BĐS cho thuê là kỳ vọng giá trị BĐS tăng trong tương lai chứ không kỳ vọng vào nguồn tiền cho Thuê, vì vậy, khi BĐS được giá thì cần bán ngay để tìm kiếm một cơ hội mới với mảnh đất lớn hơn.